《企業(yè)貸款還款計劃書》屬于計劃書中比較優(yōu)秀的內(nèi)容，歡迎參考。

1、企業(yè)貸款還款計劃書

　　吉林省xx種植有限公司通榆分公司為了企業(yè)的發(fā)展，改變企業(yè)現(xiàn)有的養(yǎng)殖規(guī)模小，養(yǎng)殖成本高，競爭能力低的被動局面，準(zhǔn)備擬擴(kuò)大豬、牛、羊的養(yǎng)殖規(guī)模，增加南瓜種植等項(xiàng)目，計劃投資人民幣20000萬元，具體情況如下：

　　1、該公司的養(yǎng)殖業(yè)主要利用當(dāng)?shù)刎S富的飼草、秸桿、玉米等資源為飼料，大力發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)。企業(yè)的`發(fā)展目標(biāo)是計劃投資15000萬元，建設(shè)具有現(xiàn)代化管理機(jī)制的飼養(yǎng)、加工、銷售、儲存一條龍的現(xiàn)代企業(yè)，其中生態(tài)養(yǎng)豬項(xiàng)目4800萬元，優(yōu)質(zhì)肉牛養(yǎng)殖、育肥項(xiàng)目5600萬元、優(yōu)質(zhì)肉羊養(yǎng)殖、育肥項(xiàng)目4600萬元。養(yǎng)殖業(yè)項(xiàng)目建成后投產(chǎn)，能夠帶來巨大的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，為市場提供更多高品質(zhì)的、綠色、健康的活豬、活牛、活羊及各種肉類產(chǎn)品，讓人門吃上放心肉，讓企業(yè)不斷發(fā)展壯大。目前，優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展前景廣闊，國內(nèi)各主要市場上高品質(zhì)肉類產(chǎn)品供給率較低，發(fā)展?jié)摿^大，我們要加快養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展步伐，為國內(nèi)市場提供高品質(zhì)肉類產(chǎn)品，力爭打入國際市場。

　　2、“雜交南瓜”產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，種植開發(fā)的“雜交南瓜”具有營養(yǎng)豐富，保健效果好，食用價值高，而且用途很廣的特征。主要用途分三大類：菜用、果用和藥用。我們是引進(jìn)“雜交南瓜”發(fā)明人王甲生先生發(fā)明的專利和技術(shù)種植開發(fā)“雜交南瓜”系列產(chǎn)品，能夠生產(chǎn)多種系列化的營養(yǎng)食品、保健食品和制藥產(chǎn)品。經(jīng)過王甲生先生考核認(rèn)定，我縣的土壤、氣候等自然條件和環(huán)境，非常適合南瓜種植，今年已經(jīng)試種70余畝，長勢良好，已經(jīng)達(dá)到了預(yù)期目的?！半s交南瓜”產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目計劃投資5000萬元，種植、生產(chǎn)、加工南瓜系列產(chǎn)品，近來來，國際國內(nèi)研究人員發(fā)現(xiàn)，南瓜中含有大量的生物黃酮：生物黃酮具有抗氧化、抗自由基，抗癌、防癌，抗炎、抗過敏，抑菌、抗病毒等作用，是人類健康的需要。該項(xiàng)目的發(fā)展前景非?？春茫m合進(jìn)一步開發(fā)利用。

　　二Oxx年十二月二十六日

2、還款計劃書

　　_______編號：______________________________________

　　_______單位：______________________________________

　　第一條 還款

　　我單位自_______年_______月_______日以來向 公司購買_______，現(xiàn)經(jīng)過與 公司對賬，至今尚有貨款人民幣_______元未支付 公司。為了今后雙方之間更好的合作，經(jīng)雙方充分協(xié)商達(dá)成一致，我單位承諾將分_______期按照如下的還款進(jìn)度將前述所拖欠的貨款支付于 公司：

　　第一期：_______年_______月_______日前支付人民幣_______元整。

　　第二期：_______年_______月_______日前支付人民幣_______元整。

　　第三期：_______年_______月_______日前支付人民幣_______元整。

　　第四期：_______年_______月_______日前支付人民幣_______元整。

　　第二條 擔(dān)保

　　我單位將________作為還款的抵押。抵押期限：自本協(xié)議生效之日起至我單位還清 公司與本合同有關(guān)的全部款項(xiàng)及利率為止。

　　第三條 雙方義務(wù)

　?。ㄒ唬?公司的義務(wù)：

　　1、對 公司交來抵押物的單證妥善保管，不得遺失、損毀。

　　2、在 公司到期還清所有本協(xié)議規(guī)定的款項(xiàng)后，將抵押物的單證完整交給貴公司。

　?。ǘ┪覇挝坏牧x務(wù)：

　　1、應(yīng)按照本協(xié)議規(guī)定時間主動償還對 公司的欠款及利率。

　　2、我單位在簽訂協(xié)議之日起交付抵押物的所有權(quán)證書。

　　第四條 違約責(zé)任

　　我單位如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付給 公司欠款及利息的，我單位應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。

　　我單位若未能按時支付 公司上述任何一期的款項(xiàng)，每延期一日， 公司有權(quán)要求我單位支付未按時支付款項(xiàng)______%的滯納金。

　　第五條 本合同經(jīng)見證后生效。

　　本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，見證單位留存二份。

　　__________________單位

　　__________________公司

　　見證人__________________

3、還款計劃書

　　我公司有能力保證在三年內(nèi)全部還清借貸本金和利息。具體還款計劃如下：

　　一、用酒店經(jīng)營收入還款。

　　在兩個月左右時間完成“XX大酒店”的.收購、接管和產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證過戶，營業(yè)執(zhí)照法人變更等手續(xù)，酒店的正常營業(yè)維持在高水平，預(yù)測從20xx年10月起，酒店現(xiàn)有228間客房、400個床位，入住率將達(dá)到88%以上，兩個樓層大型豪華餐廳，國際會議中心，演藝康體中心，各種高檔次娛樂中心等營業(yè)額總收入將達(dá)到7000多萬元，按最低12%至15%利潤率計算，第一個年頭獲純利潤840至1050萬元；當(dāng)酒店精裝修完畢成為五星級商務(wù)酒店后，營業(yè)額收入將提升三成，每年可達(dá)1億元，純利潤增加到1200至1500萬元，酒店營業(yè)收入的大部可用于歸還借款。

　　二、項(xiàng)目投資回報還借款。

　　我公司計劃以新酒店為平臺，創(chuàng)辦新基地、新實(shí)體，擴(kuò)大財路來源。決定向銀行申請貸款或社會融資5億元，投資高科技項(xiàng)目或新型能源項(xiàng)目，獲取高效、快速、穩(wěn)定的投資回報，優(yōu)先用于還清借款。目前已選定三個可行性項(xiàng)目逐步進(jìn)行實(shí)施：

　　1、在花炮之鄉(xiāng)瀏陽市高新區(qū)建設(shè)煙花爆竹《安全氧化劑》生產(chǎn)線（清華大學(xué)著名教授發(fā)明專利）；

　　2、參與合作或獨(dú)資建設(shè)《年產(chǎn)10萬噸有機(jī)污水發(fā)酵制再生能源》生產(chǎn)線2條（國際發(fā)明專利產(chǎn)品）；

　　3、收購瀏陽河已經(jīng)發(fā)電營運(yùn)的“槽門灘”水電站（裝機(jī)容量5000千瓦，年均發(fā)電量2200萬千瓦時），即買即有發(fā)電收入。

　　以上三個投資項(xiàng)目預(yù)計2014年8月達(dá)產(chǎn)后，年均總收入達(dá)5.3億元，凈利潤1.88億元。于20xx年10月或提早還清借款沒有問題。必要時，也可以動用部分專用貸款資金作為補(bǔ)充還款計劃。

　　三、分年度歸還借款本金、利息表

　　備注：如果因故到第三年還款期未尚不能做到按計劃還清全部借款，我公司將采取別的方式借款或以酒店資產(chǎn)抵押貸款進(jìn)行補(bǔ)充還款清債。

　　XXXXX有限責(zé)任公司

　　法人代表：

　　二Oxx年XX月XXX日

4、企業(yè)貸款還款計劃書

　　吉林省xx種植有限公司通榆分公司為了企業(yè)的發(fā)展，改變企業(yè)現(xiàn)有的養(yǎng)殖規(guī)模小，養(yǎng)殖成本高，競爭能力低的被動局面，準(zhǔn)備擬擴(kuò)大豬、牛、羊的養(yǎng)殖規(guī)模，增加南瓜種植等項(xiàng)目，計劃投資人民幣20000萬元，具體情況如下：

　　1、該公司的養(yǎng)殖業(yè)主要利用當(dāng)?shù)刎S富的飼草、秸桿、玉米等資源為飼料，大力發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)。企業(yè)的`發(fā)展目標(biāo)是計劃投資15000萬元，建設(shè)具有現(xiàn)代化管理機(jī)制的飼養(yǎng)、加工、銷售、儲存一條龍的現(xiàn)代企業(yè)，其中生態(tài)養(yǎng)豬項(xiàng)目4800萬元，優(yōu)質(zhì)肉牛養(yǎng)殖、育肥項(xiàng)目5600萬元、優(yōu)質(zhì)肉羊養(yǎng)殖、育肥項(xiàng)目4600萬元。養(yǎng)殖業(yè)項(xiàng)目建成后投產(chǎn)，能夠帶來巨大的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，為市場提供更多高品質(zhì)的、綠色、健康的活豬、活牛、活羊及各種肉類產(chǎn)品，讓人門吃上放心肉，讓企業(yè)不斷發(fā)展壯大。目前，優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展前景廣闊，國內(nèi)各主要市場上高品質(zhì)肉類產(chǎn)品供給率較低，發(fā)展?jié)摿^大，我們要加快養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展步伐，為國內(nèi)市場提供高品質(zhì)肉類產(chǎn)品，力爭打入國際市場。

　　2、“雜交南瓜”產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，種植開發(fā)的“雜交南瓜”具有營養(yǎng)豐富，保健效果好，食用價值高，而且用途很廣的特征。主要用途分三大類：菜用、果用和藥用。我們是引進(jìn)“雜交南瓜”發(fā)明人王甲生先生發(fā)明的專利和技術(shù)種植開發(fā)“雜交南瓜”系列產(chǎn)品，能夠生產(chǎn)多種系列化的營養(yǎng)食品、保健食品和制藥產(chǎn)品。經(jīng)過王甲生先生考核認(rèn)定，我縣的土壤、氣候等自然條件和環(huán)境，非常適合南瓜種植，今年已經(jīng)試種70余畝，長勢良好，已經(jīng)達(dá)到了預(yù)期目的?！半s交南瓜”產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目計劃投資5000萬元，種植、生產(chǎn)、加工南瓜系列產(chǎn)品，近來來，國際國內(nèi)研究人員發(fā)現(xiàn)，南瓜中含有大量的生物黃酮：生物黃酮具有抗氧化、抗自由基，抗癌、防癌，抗炎、抗過敏，抑菌、抗病毒等作用，是人類健康的需要。該項(xiàng)目的發(fā)展前景非?？春茫m合進(jìn)一步開發(fā)利用。

　　二Oxx年十二月二十六日

5、貸款還款計劃書

　　**縣小額貸款擔(dān)保中心:

　　**縣**服裝店位于**縣新西街，我店主要經(jīng)營服裝、嬰兒用品等，面向廣大城鎮(zhèn)居民，銷量較好，利潤可觀。月平均收入在2萬元以上，年利潤在25萬元左右?？鄢孔?、水電費(fèi)等其他費(fèi)用約7萬元，年利潤在18萬元左右，故完全有能力償還本筆貸款本息。

　　我愿意履行貸款人的義務(wù)，保證按時一定還本付息，望貴中心批準(zhǔn)為盼。

　　**縣牧羊娃嬰幼兒服裝店

　　20xx年x月x日

6、貸款還款計劃書

　　我公司有能力保證在三年內(nèi)全部還清借貸本金和利息。具體還款計劃如下:

　　一、用酒店經(jīng)營收入還款。

　　在兩個月左右時間完成“XX大酒店”的收購、接管和產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證過戶，營業(yè)執(zhí)照法人變更等手續(xù)，酒店的正常營業(yè)維持在高水平，預(yù)測從xxxx年10月起，酒店現(xiàn)有228間客房、400個床位，入住率將達(dá)到88%以上，兩個樓層大型豪華餐廳，國際會議中心，演藝康體中心，各種高檔次娛樂中心等營業(yè)額總收入將達(dá)到7000多萬元，按最低12%至15%利潤率計算，第一個年頭獲純利潤840至1050萬元;當(dāng)酒店精裝修完畢成為五星級商務(wù)酒店后，營業(yè)額收入將提升三成，每年可達(dá)1億元，純利潤增加到1200至1500萬元，酒店營業(yè)收入的大部可用于歸還借款。

　　二、項(xiàng)目投資回報還借款。

　　我公司計劃以新酒店為平臺，創(chuàng)辦新基地、新實(shí)體，擴(kuò)大財路來源。決定向銀行申請貸款或社會融資5億元，投資高科技項(xiàng)目或新型能源項(xiàng)目，獲取高效、快速、穩(wěn)定的投資回報，優(yōu)先用于還清借款。目前已選定三個可行性項(xiàng)目逐步進(jìn)行實(shí)施:

　　1、在花炮之鄉(xiāng)瀏陽市高新區(qū)建設(shè)煙花爆竹《安全氧化劑》生產(chǎn)線(清華大學(xué)著名教授發(fā)明專利);

　　2、參與合作或獨(dú)資建設(shè)《年產(chǎn)10萬噸有機(jī)污水發(fā)酵制再生能源》生產(chǎn)線2條(國際發(fā)明專利產(chǎn)品);

　　3、收購瀏陽河已經(jīng)發(fā)電營運(yùn)的“槽門灘”水電站(裝機(jī)容量5000千瓦，年均發(fā)電量2200萬千瓦時)，即買即有發(fā)電收入。

　　以上三個投資項(xiàng)目預(yù)計xxxx年8月達(dá)產(chǎn)后，年均總收入達(dá)5.3億元，凈利潤1.88億元。于2016年10月或提早還清借款沒有問題。必要時，也可以動用部分專用貸款資金作為補(bǔ)充還款計劃。

　　三、分年度歸還借款本金、利息表

　　備注:如果因故到第三年還款期未尚不能做到按計劃還清全部借款，我公司將采取別的方式借款或以酒店資產(chǎn)抵押貸款進(jìn)行補(bǔ)充還款清債。

　　XXXXX有限責(zé)任公司

　　20xx年x月x日

7、貸款還款計劃書

　　借款人: 借款合同編號: 借款金額: 年利率: % 借款期限:從 年 月 日至 年 月 日 貸款單位:

　　經(jīng)與貴公司協(xié)商確定，本單位(人)簽訂如下分期還款計劃 :

　　借款人聲明:

　　一、我方保證按上述約定的`還款日期將還款資金存入借款合同指定的賬戶。

　　二、我方保證按照《分期還款計劃書》所載的分期還款計劃償還借款本金。如果未按時足額償還分期還款計劃所載的借款本金，貴社有權(quán)分別或同時采取下列一項(xiàng)或多項(xiàng)措施:

　　(一)有權(quán)根據(jù)涉及的借款本金從逾期之日起按每日 40 %計收利息; (二)有權(quán)根據(jù)涉及的借款本金按每日千分之五收取違約金; (三)有權(quán)凍結(jié)貸款資金或提前收回貸款。

　　三、《分期還款計劃書》是《 借款合同》、編號: 農(nóng)信( )借字第 號的附件，具有法律效力。若違約，我方承擔(dān)由此導(dǎo)致的法律責(zé)任。

　　借款人(簽章):

　　年 月 日

8、房地產(chǎn)企業(yè)融資還款計劃書

　　企業(yè)間的資金拆借、貿(mào)易往來，使得債權(quán)債務(wù)關(guān)系的存在成為了一種常態(tài)，如果能夠制定還款計劃書，一方面避免己方工作人員疏忽逾期還款造成違約，另一方面可以給予對方公司甚至該行業(yè)一種信用良好的企業(yè)形象，所以說企業(yè)還款計劃書對企業(yè)的發(fā)展，貿(mào)易往來起著十分重要的作用。以下為大家分享的房地產(chǎn)企業(yè)融資還款計劃書模板，希望對大家有所幫助。

　　一、公司介紹

　　1、公司簡介

　　主要內(nèi)容包括公司成立的時間、注冊資本金、公司宗旨與戰(zhàn)略、主要產(chǎn)品等，這方面的介紹是有必要的，它可以使人們了解你公司的歷史和團(tuán)隊。

　　2、公司現(xiàn)狀

　　在此將您公司的資本結(jié)構(gòu)、凈資產(chǎn)、總資產(chǎn)、年報或者其他有助于投資者認(rèn)識你的公司的有關(guān)參考資料附上。如果是私營公司還應(yīng)將前幾年經(jīng)過審計的財務(wù)報告以附件形式提供。如果經(jīng)過審計請注明審計會計師事務(wù)所，如果未經(jīng)審計也請注明。

　　3、股東實(shí)力

　　股東的背景也會對投資者產(chǎn)生重要的影響。如果股東中有大的企業(yè)，或者公司本身就屬于大型集團(tuán)，那么對融資會產(chǎn)生很多好處。如果大股東能提供某種擔(dān)保則更好。

　　4、歷史業(yè)績

　　對于開發(fā)企業(yè)而言，以前做過什么項(xiàng)目，經(jīng)營業(yè)績?nèi)绾危际且貏e說明的地方，如果一個企業(yè)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，那么對于其執(zhí)行能力就會得到承認(rèn)。

　　5、資信程度

　　把銀行提供的資信證明，工商、稅務(wù)等部門評定的各種獎勵，或者其他取得的榮譽(yù)，都可以寫進(jìn)去，而且要把相關(guān)資料作為附件列入。最好有證明的人員。

　　6、董事會決議

　　對于需要融資的項(xiàng)目，必須經(jīng)過公司決策層的同意。這樣才更加強(qiáng)了融資的可信程度，而不是戲言。

　　二、項(xiàng)目分析

　　1、項(xiàng)目的基本情況

　　位置、占地面積、建筑面積、物業(yè)類型、工程進(jìn)度等，都是房地產(chǎn)開發(fā)的基本情況，需要在報告中指出。

　　2、項(xiàng)目來歷

　　項(xiàng)目來歷是指項(xiàng)目的來龍去脈，項(xiàng)目的上家是誰，怎么得到的項(xiàng)目，是否有遺留問題，是如何解決的等情況。

　　3、證件狀況文件

　　項(xiàng)目是否有土地證、用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目規(guī)劃許可證、開工證和銷售許可證等五證的情況。需要復(fù)印件。

　　4、資金投入

　　自有資金的數(shù)額、投入的比例、其他資金來源及所占比例、建筑商墊資情況、預(yù)計收到預(yù)售款等情況等，方便了解項(xiàng)目的資金狀況。

　　5、市場定位

　　指項(xiàng)目的市場定位，包括項(xiàng)目的物業(yè)類型、檔次、項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群等

　　6、建造的過程和保證

　　項(xiàng)目的建筑安裝過程，如何得到保障可以如期完工。而不會耽誤工期，不會導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期交付使用。

　　三、市場分析

　　1、地方宏觀經(jīng)濟(jì)分析

　　房地產(chǎn)是一個區(qū)域性的市場，受到地方經(jīng)濟(jì)的影響比較大。而表征一個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指標(biāo)等數(shù)據(jù)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的定性說明等需在本部分體現(xiàn)。

　　2、房地產(chǎn)市場的分析

　　房地產(chǎn)市場的分析比較復(fù)雜，而且說明起來可繁可簡。簡單說需要定性分析本地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，平均價格，各種類型房地產(chǎn)的目標(biāo)客戶群等。復(fù)雜些說明則需要在時間數(shù)軸上表征價格的走勢波動，但是，因?yàn)楹芏嗟貐^(qū)沒有進(jìn)行常規(guī)的價格跟蹤，所以，嚴(yán)格數(shù)據(jù)的分析很難完成，但是可以通過典型項(xiàng)目的分析來代替。

　　3、競爭對手和可比較案例

　　分析現(xiàn)有的幾個類似項(xiàng)目的規(guī)劃、價格、銷售進(jìn)度、目標(biāo)客戶群等，同時，也需要羅列一些未來可能進(jìn)入市場競爭的對手項(xiàng)目情況，以及未來的市場供應(yīng)量等情況。

　　4、未來市場預(yù)測及影響因素

　　未來的市場預(yù)測很難預(yù)料，但是可以通過市場的周期的方法和重點(diǎn)因素分析法等分析方法做出預(yù)測。

　　四、管理團(tuán)隊

　　1、人員構(gòu)成

　　公司主要團(tuán)隊的組成人員的名單，工作的經(jīng)歷和特點(diǎn)。如果一個團(tuán)隊有足夠多經(jīng)驗(yàn)豐富的人員，則會對投資的安全有很大的保障。

　　2、組織結(jié)構(gòu)

　　企業(yè)內(nèi)部的部門設(shè)置、內(nèi)部的人員關(guān)系、公司文化等都可以進(jìn)行說明。

　　3、管理規(guī)范性

　　管理制度，管理結(jié)構(gòu)等的評價?？梢杂蓪ｉT的管理顧問公司來評價和說明。

　　4、重大事項(xiàng)

　　對于企業(yè)產(chǎn)生重要影響的需要說明的事項(xiàng)。

　　五、 財務(wù)計劃

　　一個好的財務(wù)計劃，對于評估項(xiàng)目所需資金非常關(guān)鍵，如果財務(wù)計劃準(zhǔn)備的不好，會給投資者以企業(yè)管理者缺乏經(jīng)驗(yàn)的印象，降低對企業(yè)的評價。本部分一般包括對投資計劃的財務(wù)假設(shè)，以及對未來現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表、損益表的預(yù)測。資金的來源和運(yùn)用等內(nèi)容。

　　其中，對于企業(yè)自有資金比例和流動性要求較高。

　　六、融資方案的.設(shè)計

　　1、融資方式

　　(1)股權(quán)融資方式(注：股權(quán)和債權(quán)方式是兩種最主要的方式，但是，還有很多不是某一種方式所能解決的，而是幾種方式在不同的時間段的組合。這部分是解決問題的關(guān)鍵，是否能夠取得資金，關(guān)鍵在于是否能夠通過融資方案解決各方的利益分配關(guān)系。)

　　方式：融資方式將以融資方(包括項(xiàng)目在內(nèi))的股權(quán)進(jìn)行抵押借款

　　這種投資方式是指投資人將風(fēng)險資本投資于擁有能產(chǎn)生較高收益項(xiàng)目的公司，協(xié)助融資人快速成長，在一定時間內(nèi)通過管理者回購等方式撤出投資，取得高額投資回報的一種投資方式。

　　操作步驟：簽訂風(fēng)險投資協(xié)議書

　　A、對融資方的債務(wù)債權(quán)進(jìn)行核查確認(rèn)

　　B、簽訂風(fēng)險投資協(xié)議書：確定股權(quán)比例、確定退出時間、確定管理者回購方式、確定再融資資金數(shù)量及時間、確定管理上的監(jiān)控方式、確定協(xié)助義務(wù)。

　　C、在有關(guān)管理部門辦理登記手續(xù)

　　(2)債權(quán)融資方式

　　方式：投融資雙方簽定借貸合同進(jìn)行融資，確定相應(yīng)固定利率和收回貸款的期限。

　　(3)債轉(zhuǎn)股的融資方式

　　投融資雙方開始以借貸關(guān)系進(jìn)行融資，投資方在借貸期間內(nèi)或借貸期結(jié)束時，按相應(yīng)的比例折算成相應(yīng)的股份。

　　(4)房地產(chǎn)信托融資

　　(5)多種融資方式的組合

　　在不同的時間階段用不同的融資方式。在項(xiàng)目的初級階段主要以股權(quán)融資方式為主，因?yàn)閷θ谫Y方來說這個階段的資產(chǎn)負(fù)債情況不會有很大的壓力;在中后期階段可以運(yùn)用股權(quán)、債權(quán)方式，這個階段融資方對整個項(xiàng)目有了明確的預(yù)期，在債務(wù)的償還上有明確的預(yù)期。

　　2、融資期限和價格

　　融資的期限，可承受的融資成本等，都需要解釋清楚。

　　3、風(fēng)險分析(任何投資都存在風(fēng)險，所以應(yīng)該說明項(xiàng)目存在的主要風(fēng)險是什么，如何克服這些風(fēng)險。)

　　對投資融資雙方有可能的風(fēng)險存在作出判斷。

　　A、投資方的投資資金及收益風(fēng)險在項(xiàng)目無法啟動的情況下將一直獨(dú)立承擔(dān)投資資金成本，及追加資金成本。

　　B、投資方不能有效監(jiān)控好管理者的經(jīng)營從而產(chǎn)生新的債務(wù)而產(chǎn)生的連帶風(fēng)險。

　　C、破產(chǎn)風(fēng)險

　　D、融資者對投資者的信用沒有得到確定而產(chǎn)生無法回購的風(fēng)險

　　E、融資者為掌控全局經(jīng)營，在回購時利益出讓增加風(fēng)險。

　　F、融資者提前回購而付出的資金成本風(fēng)險。

　　風(fēng)險化解方案

　　A、資方對是否資金進(jìn)入后可以完成計劃要進(jìn)行評估和測算。

　　B、投資方對融資方的項(xiàng)目進(jìn)程進(jìn)行監(jiān)控，并按照進(jìn)程需要分批進(jìn)行投資款的?？顚Ｓ?。

　　C、投資方對融資方的相關(guān)項(xiàng)目所簽訂的合同進(jìn)行核審后，評估其付款和還款能力。

　　D、資方審核融資方的還款計劃可行性，一旦確定后將按還款計劃回款。

　　4、退出機(jī)制(絕大多數(shù)的投資都不是為了自用，而是是為了獲利，因此都涉及到退出機(jī)制問題，所以，需要在此說明投資者可能的退出時間和退出方式。)

　　A、股權(quán)方式融資的退出

　　項(xiàng)目進(jìn)行中投資方退出;

　　項(xiàng)目完成投資方退出一種方式是融資方按時按預(yù)定的回報率加本金額度進(jìn)行現(xiàn)金回購股份，第二種是融資方按投融資雙方約定的價格及相應(yīng)的物業(yè)面積的形式回購股份，第三種投資方享受整個項(xiàng)目的分紅;

　　B、債權(quán)方式融資退出

　　項(xiàng)目進(jìn)行中投資方退出，可以用違約今的形式控制;

　　項(xiàng)目完成投資方退出，按時還本付息;

　　5、抵押和保證

　　在涉及到投資安全的時候，投資者最關(guān)心的是如何保障投資的安全。而最有效的安全措施就是抵押，或者信譽(yù)卓著的公司的保證。

　　6、對房地產(chǎn)行業(yè)不熟悉的客戶，需要提供操作的細(xì)節(jié)，即如何保證投資項(xiàng)目是可行的。

　　七、摘要

　　長篇的融資報告是提供給有融資意向的客戶來認(rèn)真讀的，而對于在接觸客戶的初期階段，僅需要提供報告摘要就可以了。報告摘要是對融資報告的高度濃縮，因此，言簡意賅就非常重要。

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